Gdańsk od lat należy do najatrakcyjniejszych turystycznie miast w Polsce – a to oznacza jedno: ogromny potencjał dla wynajmu krótkoterminowego. Airbnb stało się tu jednym z kluczowych kanałów monetyzacji nieruchomości. Ale ile realnie można zarobić w 2025 roku? Sprawdźmy liczby, założenia i realia rynku.
Rynek Airbnb w Polsce i Gdańsku
Według najnowszych danych, w 2024 roku gospodarze Airbnb w Polsce osiągnęli ponad 2,5 mld zł przychodów, obsługując ok. 1,8 mln gości. Gdańsk jest jednym z liderów rynku – udział mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo jest tu wyższy niż średnia krajowa (ok. 0,27% wszystkich lokali).
To pokazuje dwie rzeczy: popyt jest bardzo wysoki – i konkurencja również rośnie.
Ile można zarobić miesięcznie? (2025)
Zarobki zależą głównie od lokalizacji, standardu i sezonu, ale można przyjąć realistyczne widełki:
👉 W sezonie letnim (czerwiec–sierpień) przychody mogą być nawet 2–3× wyższe niż zimą.
Ile zostaje „na rękę"?
To kluczowe pytanie – bo przychód ≠ zysk. Najważniejsze koszty, z którymi musisz się liczyć:
- Prowizja Airbnb – ok. 15,5% dla hosta
- Sprzątanie i obsługa – 50–150 zł za pobyt
- Media, internet, wyposażenie
- Podatki – ryczałt 8,5% lub więcej
- Zarządzanie – jeśli zlecone zewnętrznej firmie: 20–30%
Sezonowość – największy game changer
Gdańsk jest rynkiem silnie sezonowym:
To oznacza, że realny roczny dochód trzeba liczyć jako średnią roczną, a nie „najlepszym miesiącem".
Portfolio Zabookowani Apartments osiąga średnio 95% obłożenia w sezonie dzięki dynamicznemu zarządzaniu cenami i profesjonalnej obsłudze gości. Sprawdź, o ile możesz zwiększyć swoje przychody – bezpłatna wycena, bez zobowiązań.
Co najbardziej wpływa na zarobki?
Z danych rynkowych wynika, że kluczowe zmienne to: średnia cena za noc, liczba zarezerwowanych nocy i pozycja oferty na tle konkurencji. W praktyce liczy się:
- Lokalizacja – Śródmieście, Stare Miasto, Brzeźno, Jelitkowo → najwyższe stawki
- Standard i zdjęcia – lepszy design = wyższa cena i obłożenie
- Opinie gości – wysoka ocena znacząco zwiększa konwersję
- Dynamiczne ceny – dostosowanie do sezonu i wydarzeń (festiwale, konferencje)
Czy Airbnb w Gdańsku się opłaca w 2025?
- Masz dobrą lokalizację
- Optymalizujesz ceny dynamicznie
- Dbasz o standard i obsługę gości
- Liczysz na „pasywny dochód bez pracy"
- Masz słabą lokalizację lub niski standard
- Ignorujesz koszty i sezonowość
Wnioski
W 2025 roku Airbnb w Gdańsku nadal może być bardzo dochodowe – ale to już biznes, nie „łatwy zarobek". Realne zyski często wynoszą 5–12 tys. zł miesięcznie z jednego mieszkania, a najlepsi operatorzy skalują dochód dzięki kilku lokalom.
Największa zmiana? Profesjonalizacja rynku. Wygrywają ci, którzy działają jak hotelarze – nie jak przypadkowi wynajmujący.