Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Twoje mieszkanie zarabia. Ty odpoczywasz.

Kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym w Gdańsku, Sopocie i Gdyni. Obsługujemy gości, organizujemy sprzątanie, pilnujemy rezerwacji i co miesiąc przelewamy Twój zysk. Specjalizujemy się w najmie krótkoterminowym na Airbnb, Booking.com i platformach własnych.

30+
apartamentów w zarządzaniu
95%
obłożenia w sezonie
od 19%
prowizji — zero opłat stałych
10.
10go dnia miesiąca przelew
Przewiń
Przewiń
Airbnb Superhost
Certyfikowany partner
Booking.com Partner
Ocena 9.2 / 10
95% obłożenia w sezonie
Powyżej średniej rynkowej
Przelew do 10go dnia miesiąca
Gwarantowane w umowie
Zacznij zarabiać w 7 dni
Gwarantowane
Bezpłatna wycena

Umów bezpłatną konsultację
w sprawie zarządzania najmem

Sprawdź, ile możesz zarobić na swoim mieszkaniu. Oddzwonimy w ciągu 24 godzin z bezpłatną wyceną.

Bezpłatnie – zero zobowiązań i żadnego haczyka
Szybko – oddzwaniamy w ciągu 24 godzin
Indywidualnie – oferta dopasowana do Twojego mieszkania
Gwarancja wypłaty do 10go dnia – wpisana w każdą umowę
Napisz do nas

Wysyłając formularz, akceptujesz przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu obsługi zapytania. Szczegóły w Polityce Prywatności →

🔒 Twoje dane są bezpieczne. Nie wysyłamy spamu.

Dlaczego Zabookowani?

Dlaczego właściciele apartamentów
w Gdańsku wybierają Zabookowani?

Przejmujemy wszystkie obowiązki właściciela, abyś mógł cieszyć się zyskami bez żadnego wysiłku. Właściciele, którzy powierzają nam najem krótkoterminowy w Gdańsku, zarabiają średnio 40% więcej niż samodzielnie.

Maksymalne zyski
Maksymalne zyski
Dynamiczne zarządzanie cenami na wszystkich platformach zapewnia nawet 40% wyższe przychody niż samodzielne zarządzanie.
Zero obowiązków
Zero obowiązków
Obsługujemy gości 24/7, organizujemy sprzątanie, serwis techniczny i check-in. Twój czas pozostaje wyłącznie Twój.
Pełne bezpieczeństwo
Pełne bezpieczeństwo
Weryfikujemy każdego gościa, dokumentujemy stan mieszkania i gwarantujemy pokrycie kosztów ewentualnych strat spowodowanych przez gości.
Bezkosztowy start
Bezkosztowy start
Nie pobieramy żadnych opłat na początku współpracy. Sesja zdjęciowa, pościel i przygotowanie mieszkania – wszystko bezpłatnie.
Model prowizyjny
Model prowizyjny
Ty zarabiasz, my zarabiamy. Zero stałych opłat miesięcznych – nasze wynagrodzenie to wyłącznie prowizja od Twoich przychodów.
Panel właściciela
Panel właściciela
Masz pełny wgląd we wszystko – od rezerwacji po zarobki. W panelu możesz też samodzielnie blokować terminy własnych pobytów.

Najedź aby zatrzymać  ·  przeciągnij Prowizja od 19% — stawka ustalana indywidualnie podczas bezpłatnej konsultacji.

Proces współpracy

Jak działa zarządzanie
najmem krótkoterminowym?

Cztery proste kroki do tego, by Twoje mieszkanie pracowało na Ciebie bez Twojego zaangażowania.

Bezpłatna konsultacja 01
Bezpłatna konsultacja

Bezpłatna wycena potencjału Twojego mieszkania pod najem krótkoterminowy. Szacujemy przychody i omawiamy model współpracy. Zero zobowiązań, zero kosztów.

01
Bezpłatna konsultacja
Podczas wstępnej rozmowy telefonicznej omawiamy szczegóły nieruchomości i model współpracy, który Państwa interesuje — oraz formę wynajmu. Zbieramy podstawowe informacje i przesyłamy szczegóły naszej oferty. Na końcu umawiamy spotkanie na miejscu, w nieruchomości.
Podpisanie umowy 02
Wybór modelu i podpisanie umowy

Wspólnie dobieramy model i podpisujemy przejrzystą umowę z miesięcznym wypowiedzeniem.

02
Wybór modelu i podpisanie umowy
Podczas spotkania w Państwa apartamencie omawiamy wszystkie punkty umowy i wyjaśniamy zasady współpracy. Jeśli wszystko jest jasne — podpisujemy umowę i odbieramy mieszkanie protokołem przekazania. Przy tej okazji przeprowadzamy pełną inwentaryzację wyposażenia, ocenę stanu technicznego i wykonujemy dokumentację fotograficzną.
Sesja zdjęciowa i przygotowanie 03
Sesja zdjęciowa i przygotowanie

Wykonujemy profesjonalną sesję na nasz koszt i przygotowujemy mieszkanie na pierwszych gości.

03
Sesja zdjęciowa i przygotowanie
Przygotowujemy apartament do sesji i przeprowadzamy profesjonalny homestaging. Wykonujemy sesję zdjęciową Państwa apartamentu i zamieszczamy ofertę na portalach. Konfigurujemy wszystko i szykujemy się na przyjęcie pierwszych gości. Cały proces trwa maksymalnie 7 dni — gwarantowane.
Zarządzamy i rozliczamy 04
Zarządzamy i rozliczamy

Obsługujemy rezerwacje, gości i serwis. Co miesiąc do 10. dnia przelewamy Twój zysk.

04
Codzienne zarządzanie i rozliczenia
Zajmujemy się całym procesem obsługi gości i codzienną działalnością operacyjną: ustalamy ceny z pomocą algorytmów AI (sezon, eventy, obłożenie), organizujemy sprzątanie po gościach i kontrolujemy stan techniczny mieszkania. Po każdym miesiącu przesyłamy raport z rezerwacji i przelewamy środki — zawsze do 10. dnia kolejnego miesiąca.
Porównanie

Najem krótkoterminowy:
samodzielnie vs. z nami

Przekonaj się, co naprawdę zyskujesz powierzając nam zarządzanie Twoim mieszkaniem.

Kryterium Samodzielne zarządzanie Zabookowani Apartments
Miesięczny przychód netto~3 600 – 4 900 zł*~6 400 – 9 350 zł*
Czas poświęcony miesięcznie30 – 50 godzin0 godzin
Obsługa gości 24/7✗ Samodzielnie lub brak✓ Nasz dedykowany zespół
Sprzątanie & serwis po każdym pobycie✗ Organizujesz i opłacasz sam✓ Pełna organizacja w cenie
Weryfikacja tożsamości gości✗ Brak systemu weryfikacji✓ Weryfikacja dokumentów ID
Pokrycie kosztów strat gości✗ Na własny koszt✓ Gwarantujemy pokrycie
Miesięczny raport finansowy✗ Brak raportu✓ Szczegółowy raport w Excelu
Gwarantowany termin wypłaty✗ Brak gwarancji✓ Zawsze do 10. dnia miesiąca
Poziom stresu właściciela⬤⬤⬤⬤○ Wysoki⬤○○○○ Minimalny
Wynagrodzenie operatora — (zarządzasz sam) Od 19% prowizji od przychodu
Brak opłat stałych. Płacisz tylko gdy zarabiasz.
Szacunkowy przychód netto rocznie
*Dane orientacyjne i szacunkowe dla przykładowego apartamentu 3-pokojowego w centrum Gdańska. Rzeczywiste wyniki zależą od lokalizacji, standardu, sezonu i warunków rynkowych. Cyfry te nie stanowią oferty handlowej ani gwarancji osiągnięcia określonego dochodu.
~47 000 zł* ~82 000 zł*
Dla kogo?

Czy to brzmi znajomo?

Cztery typy właścicieli, którym profesjonalne zarządzanie najmem krótkoterminowym zmieniło mieszkanie w spokojny, przewidywalny zysk.

Właściciel inwestor Właściciel inwestor
Masz jedno mieszkanie inwestycyjne

Kupiłeś mieszkanie z myślą o zysku, ale zarządzanie gośćmi pochłania czas i energię. Chcesz pasywnego dochodu.

✗ Brak czasu, stres przy każdym gościu
✓ Pasywny dochód, zero obowiązków
Właściciel portfelowy Deweloper / Portfel
Masz kilka lokali lub kamienicę

Zarządzasz wieloma nieruchomościami i szukasz profesjonalnego partnera z rzetelnym raportowaniem portfelowym.

✗ Skala operacji, nierówna jakość obsługi
✓ Jeden partner, zunifikowane raportowanie
Zmęczony właściciel Zmęczony właściciel
Próbowałeś sam – i masz dość

Przez rok zarządzałeś samodzielnie. Goście o 3 w nocy, niekończące się sprzątanie. Wiesz że to działa – ale nie w ten sposób.

✗ Wypalenie, za mało zarabiasz za wysiłek
✓ Spokój i wyższe przychody jednocześnie
Właściciel zdalny Właściciel zdalny
Mieszkasz za granicą lub w innym mieście

Twoje mieszkanie jest w Trójmieście, ale Ty jesteś w Warszawie, Londynie lub Dubaju. Potrzebujesz kogoś na miejscu.

✗ Brak kontroli, niemożność szybkiej reakcji
✓ Pełna opieka bez Twojej obecności
Opinie właścicieli

Opinie właścicieli apartamentów
z Gdańska, Gdyni i Sopotu

Dołącz do właścicieli apartamentów z Trójmiasta, którzy powierzyli nam najem krótkoterminowy i zarabiają bez stresu.

Zabookowani zajęli się wszystkim od pierwszego dnia. Moje mieszkanie zarabia więcej niż się spodziewałem, a raporty miesięczne są tak przejrzyste, że nie muszę o nic pytać.

M
Marcin K.
Gdańsk — 2 lata współpracy
★★★★★

Przez rok zarządzałam sama i zarobiłam mniej niż przez pierwsze trzy miesiące z Zabookowani. Profesjonalna obsługa, świetny kontakt. Polecam każdemu właścicielowi.

K
Katarzyna W.
Hamburg — właściciel zdalny
★★★★★

Mieszkam w Poznaniu. Raport przychodzi mailem, przelew zawsze przed 10. Wreszcie najem naprawdę pasywny. Żałuję, że nie zacząłem rok wcześniej.

T
Tomasz R.
Poznań — właściciel zdalny
★★★★★

Współpracujesz z nami?

Twoja opinia pomaga innym właścicielom podjąć decyzję. Zajmie mniej niż minutę.

Wystaw opinię w Google →
FAQ

Najczęstsze pytania
o najem krótkoterminowy

Nasze wynagrodzenie to prowizja od 19% — ostateczna stawka zależy od lokalizacji i standardu apartamentu i jest ustalana indywidualnie podczas bezpłatnej konsultacji.

Poza prowizją nie pobieramy żadnych stałych opłat miesięcznych. Sesja zdjęciowa, pościel hotelowa i przygotowanie mieszkania do pierwszych gości — wszystko bezpłatnie na starcie współpracy.

Jeśli w danym miesiącu apartament nie generuje przychodów — nie płacisz nic.

Nie. Nasz zespół zajmuje się wszystkim – od zameldowania i wymeldowania, przez wydawanie kluczy, aż po serwis techniczny. Możesz być za granicą i nie martwić się niczym.

Nasze wynagrodzenie to prowizja od przychodów – płacisz tylko wtedy, gdy zarabiasz. Konsultacja wstępna, sesja zdjęciowa, pościel i przygotowanie mieszkania są całkowicie bezpłatne.

Weryfikujemy każdego gościa przed zameldowaniem. Gwarantujemy pokrycie kosztów ewentualnych strat spowodowanych przez gości i prowadzimy postępowanie reklamacyjne z platformą rezerwacyjną.

Comiesięczny raport w Excelu wysyłamy do 7. dnia kolejnego miesiąca. Przelew trafia na Twoje konto zawsze do 10. dnia – jest to gwarantowane umową. Bez opóźnień, bez wymówek.

Oczywiście. Jako właściciel masz możliwość blokowania dowolnych terminów dla siebie lub rodziny. Wystarczy z wyprzedzeniem zgłosić daty przez panel właściciela. Poza sezonem ilość dni jest nielimitowana.

Umowa jest zawierana na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Zależy nam na długoterminowej współpracy opartej na wynikach.

Obsługiwane inwestycje

Znamy trójmiejskie apartamentowce
od środka

Zarządzamy najmem krótkoterminowym w konkretnych inwestycjach — znamy ich regulaminy wspólnot, procedury wejścia, sezonowość i realne stawki. Wybierz swój adres i sprawdź, ile może zarabiać Twój lokal.

Nasze lokale

Apartamenty w Trójmieście

Ponad 30 starannie wyselekcjonowanych i profesjonalnie zarządzanych apartamentów w Gdańsku i Gdyni.

Zarezerwuj swój pobyt
Apartament Atrium Starowiejska Gdańsk
4.91(10)
10
Apartament Atrium Starowiejska
ul. Starowiejska, centrum Gdyni
2 os. 1 łóżko podwójne
WiFi balkon

Przestronny apartament z balkonem, blisko dworca PKP. Komfortowe wnętrze z pełnym wyposażeniem dla 2 osób.

Apartament Lazurowy Vibe Gdańsk
4.79(22)
10
Apartament Lazurowy Vibe
Gdańsk
2 os. 1 łóżko podwójne
WiFi balkon

Urocze studio dla pary z balkonem. Jasne, lazurowe wnętrze w wakacyjnym klimacie.

Apartament Monte Carlo Novelo Gdańsk
4.80(16)
10
Apartament Monte Carlo Novelo
Gdańsk
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi parking

Stylowy apartament podwyższonego standardu z parkingiem. Dla tych, którzy cenią elegancję i dobry smak.

Apartament Długie Ogrody Gdańsk
4.83(12)
6
Apartament Długie Ogrody
Długie Ogrody, centrum Gdańska
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi

Nowoczesny apartament w historycznej dzielnicy. WiFi. 10 minut spacerem do Starego Miasta i Wyspy Spichrzów.

Apartament Aurora Gdynia
4.91(10)
10
Apartament Aurora
ul. Herberta, Gdynia
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi

Jasny apartament dla 4 osób. WiFi. Naturalne światło, przestronne wnętrze, dobry dostęp do centrum Gdyni.

Apartament Three Ambers Studio 1 Gdynia
4.84(25)
10
Apartament Three Ambers Studio 1
centrum Gdyni
2 os. 1 łóżko podwójne
WiFi

Studio dla pary w centrum Gdyni. WiFi. Skandynawski design z bursztynowymi akcentami.

Apartament Baltic Horizon Gdańsk
4.85(18)
10
Apartament Baltic Horizon
Przymorze, Gdańsk
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi parking balkon

Nowoczesny apartament z balkonem w spokojnej dzielnicy Przymorze. Blisko plaży i parku, WiFi, prywatny parking.

Apartament Morski Nova Letnica Gdańsk
4.91(10)
10
Apartament Morski Nova Letnica
Letnica, Gdańsk
3 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi klimatyzacja biokominek parking taras

Nowoczesny apartament z tarasem, klimatyzacją i biokominkiem. WiFi, prywatny parking, 1,3 km od morza.

Apartament Między falą a lasem Gdańsk
4.95(7)
10
Apartament Między falą a lasem
Brzeźno / Nadmorski Dwór, Gdańsk
4 os. sofa + sofa/łóżko (4 miejsca)
WiFi parking taras + ogród

Wyjątkowy apartament z tarasem i ogrodem tuż przy plaży. WiFi, parking. Idealne na wypoczynek z rodziną.

Apartament Czarny Dwór Gdańsk
4.96(6)
10
Apartament Czarny Dwór
Gdańsk
5 os. 2 łóżka podwójne
WiFi

Flagowy apartament Zabookowani. Marmurowe podłogi, jadalnia na 6 osób, dwie łazienki, wyjątkowy design.

Apartament Przy Starych Torach Gdynia
4.83(12)
10
Apartament Przy Starych Torach
Gdynia
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi

Industrialny apartament dla 4 osób. WiFi. Spokojna okolica z dobrym dostępem do centrum i komunikacji.

Apartament Three Ambers Studio 2 Gdynia
4.78(19)
10
Apartament Three Ambers Studio 2
centrum Gdyni
2 os. 1 łóżko podwójne
WiFi

Studio dla pary w centrum Gdyni. WiFi. Ciepłe tony i komfortowe wnętrze.

Apartament GreenVibe Stay Gdańsk
4.88(9)
10
Apartament GreenVibe Stay
Gdańsk
4 os. 2 łóżka podwójne
WiFi klimatyzacja parking ogród

Rodzinny apartament z ogrodem, klimatyzacją i parkingiem. Dwie sypialnie, zielona okolica, doskonały dojazd do centrum.

Apartament Paryż Gdańsk
4.82(31)
10
Apartament Paryż
ul. Jagiellońska, centrum Gdańska
3 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi parking balkon

Elegancki apartament z balkonem i parkingiem w centrum Gdańska. Wysoki sufit, parkiet, klimat paryskiej kamienicy.

Apartament Twilight Old Town Gdańsk
4.87(23)
10
Apartament Twilight Old Town
Stare Miasto, Gdańsk
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi osobna kuchnia

Apartament z osobną kuchnią w sercu Starego Miasta. WiFi. Historyczny klimat, 2 minuty od Długiego Targu.

Apartament Abrahama Gdynia
4.90(20)
10
Apartament Abrahama
ul. Abrahama, centrum Gdyni
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi balkon

Studio z balkonem w ścisłym centrum Gdyni. WiFi. Dla 4 osób – łóżko podwójne i sofa.

Apartament Seagull Spot Gdynia
4.92(8)
10
Apartament Seagull Spot
Gdynia
4 os. 1 łóżko podwójne + sofa
WiFi

Apartament z morskim klimatem dla 4 osób. WiFi. Blisko plaży i centrum Gdyni.

Apartament Three Ambers Studio 3 Gdynia
4.81(15)
10
Apartament Three Ambers Studio 3
centrum Gdyni
2 os. 1 łóżko podwójne
WiFi balkon

Studio dla pary z balkonem w centrum Gdyni. WiFi. Pełny aneks kuchenny.

Najedź aby zatrzymać  ·  kliknij kartę aby zobaczyć szczegóły

🌊
Sopot – wkrótce

Pracujemy nad rozszerzeniem naszego portfolio o apartamenty w Sopocie. Skontaktuj się z nami, jeśli posiadasz nieruchomość w Sopocie i chcesz z nami współpracować.

Masz mieszkanie w Trójmieście?
Dołącz do naszego portfolio.

Zarządzamy Twoim apartamentem i co miesiąc przelewamy zysk. Bezkosztowy start, prowizja tylko od przychodów.

Apartamenty Gdańsk Stare Miasto

Klimatyczne apartamenty w sercu Gdańska — Długa, Motława, Długie Ogrody. Idealne dla par i rodzin odkrywających historię Trójmiasta. Odległość do Fontanny Neptuna: 5 minut piechotą.

Apartamenty przy plaży — Gdańsk Brzeźno i Jelitkowo

Noclegi w Gdańsku z bezpośrednim dostępem do plaży. Brzeźno i Jelitkowo to spokojne dzielnice idealne na rodzinny wypoczynek — plaża o każdej porze roku, bez tłumów centrum.

Apartamenty Letnica — okolice Stadionu

Letnica to nowa dzielnica Gdańska tuż przy Stadionie Energa. Doskonała baza na mecze, koncerty i festiwale. Szybki dojazd komunikacją miejską do centrum i na lotnisko.

Apartamenty Gdynia i Sopot

Gdynia z modernistyczną architekturą i mariną oraz Sopot z kultowym Monciakiem — dwa miasta, dwa charaktery. Wszystkie apartamenty Zabookowani obsługiwane przez profesjonalny zespół na miejscu.

Wiedza i inspiracje

Blog o najmie krótkoterminowym

Praktyczna wiedza dla właścicieli apartamentów w Trójmieście. Analizy rynku, porady i aktualności ze świata najmu krótkoterminowego.

CWTON — czym będzie centralny rejestr obiektów noclegowych Prawo & regulacje
17 sierpnia 2026 7 min czytania

CWTON — czym będzie centralny rejestr obiektów noclegowych

Rejestr jeszcze nie istnieje. Co wynika z projektu na pewno, czego nie rozstrzyga i dlaczego wpis do ewidencji gminnej ma sens już teraz.

Kary i kontrole w najmie krótkoterminowym Prawo & regulacje
17 sierpnia 2026 8 min czytania

Kary i kontrole w najmie krótkoterminowym

Kara 50 000 zł to zapis projektu. Cztery rodzaje odpowiedzialności, które obowiązują już dziś — i jak je ograniczyć.

Ile można zarobić na Airbnb w Gdańsku? Analiza 2025 Zarobki
Kwiecień 2025 8 min czytania

Ile można zarobić na Airbnb w Gdańsku? Analiza 2025

Sprawdzamy realne przychody z wynajmu krótkoterminowego w Gdańsku, Sopocie i Gdyni. Dane oparte na wynikach apartamentów zarządzanych przez Zabookowani.

Zarządzanie najmem w Gdańsku: krótkoterminowe vs. długoterminowe Porównanie
Kwiecień 2025 6 min czytania

Zarządzanie najmem w Gdańsku: krótkoterminowe vs. długoterminowe

Które rozwiązanie przynosi wyższy zwrot z inwestycji? Porównujemy oba modele i wskazujemy, dla kogo jest który.

5 rzeczy, które musisz zrobić przed oddaniem mieszkania pod zarządzanie Poradnik
Kwiecień 2025 5 min czytania

5 rzeczy, które musisz zrobić przed oddaniem mieszkania pod zarządzanie

Dowiedz się, co warto sprawdzić i przygotować zanim podpiszesz umowę z firmą zarządzającą. Oszczędź czas i pieniądze.

Gdańsk, Sopot czy Gdynia? Gdzie zarobisz najwięcej? Lokalizacje
Maj 2025 7 min czytania

Gdańsk, Sopot czy Gdynia? Gdzie zarobisz najwięcej?

Analizujemy rynek najmu krótkoterminowego w Trójmieście. Które dzielnice i lokalizacje dają najwyższe obłożenie i przychody?

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu krótkoterminowego? Przygotowanie
Maj 2025 9 min czytania

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu krótkoterminowego?

Praktyczny przewodnik: od wyposażenia przez fotografię po listing na platformach. Co zrobić, żeby apartament zarabiał od razu.

DAC7 przepisy najem 2026 Prawo & regulacje
10 maja 2026 6 min czytania

DAC7 — co urząd skarbowy wie o Twoim najmie

Platformy raportują przychody do KAS od 2024 roku. Jakie dane trafiają do urzędu, jakie są progi i jak się rozliczyć.

Zarządzanie apartamentami Gdańsk Zarządzanie najmem
14 maja 2026 7 min czytania

Zarządzanie apartamentem w Gdańsku — kompletny przewodnik 2026

Ile kosztuje operator? Które dzielnice zarabiają najwięcej? Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Zobacz wszystkie artykuły