Gdańsk od lat należy do najatrakcyjniejszych turystycznie miast w Polsce – a to oznacza jedno: ogromny potencjał dla wynajmu krótkoterminowego. Airbnb stało się tu jednym z kluczowych kanałów monetyzacji nieruchomości. Ale ile realnie można zarobić w 2025 roku? Sprawdźmy liczby, założenia i realia rynku.

Rynek Airbnb w Polsce i Gdańsku

Według najnowszych danych, w 2024 roku gospodarze Airbnb w Polsce osiągnęli ponad 2,5 mld zł przychodów, obsługując ok. 1,8 mln gości. Gdańsk jest jednym z liderów rynku – udział mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo jest tu wyższy niż średnia krajowa (ok. 0,27% wszystkich lokali).

To pokazuje dwie rzeczy: popyt jest bardzo wysoki – i konkurencja również rośnie.

Ile można zarobić miesięcznie? (2025)

Zarobki zależą głównie od lokalizacji, standardu i sezonu, ale można przyjąć realistyczne widełki:

👉 W sezonie letnim (czerwiec–sierpień) przychody mogą być nawet 2–3× wyższe niż zimą.

Ile zostaje „na rękę"?

To kluczowe pytanie – bo przychód ≠ zysk. Najważniejsze koszty, z którymi musisz się liczyć:

• Prowizja Airbnb – ok. 15,5% dla hosta
• Sprzątanie i obsługa – 50–150 zł za pobyt
• Media, internet, wyposażenie
• Podatki – ryczałt 8,5% lub więcej
• Zarządzanie – jeśli zlecone zewnętrznej firmie: 20–30%

Sezonowość – największy game changer

Gdańsk jest rynkiem silnie sezonowym:

To oznacza, że realny roczny dochód trzeba liczyć jako średnią roczną, a nie „najlepszym miesiącem".

Co najbardziej wpływa na zarobki?

Z danych rynkowych wynika, że kluczowe zmienne to: średnia cena za noc, liczba zarezerwowanych nocy i pozycja oferty na tle konkurencji. W praktyce liczy się:

1. Lokalizacja – Śródmieście, Stare Miasto, Brzeźno, Jelitkowo → najwyższe stawki
2. Standard i zdjęcia – lepszy design = wyższa cena i obłożenie
3. Opinie gości – wysoka ocena znacząco zwiększa konwersję
4. Dynamiczne ceny – dostosowanie do sezonu i wydarzeń (festiwale, konferencje)

Czy Airbnb w Gdańsku się opłaca w 2025?

Wnioski

W 2025 roku Airbnb w Gdańsku nadal może być bardzo dochodowe – ale to już biznes, nie „łatwy zarobek". Realne zyski często wynoszą 5–12 tys. zł miesięcznie z jednego mieszkania, a najlepsi operatorzy skalują dochód dzięki kilku lokalom.

Największa zmiana? Profesjonalizacja rynku. Wygrywają ci, którzy działają jak hotelarze – nie jak przypadkowi wynajmujący.

Gdańsk to jedno z najgorętszych miast inwestycyjnych w Polsce. Dynamiczny rozwój turystyki, silny rynek pracy i rosnąca liczba studentów sprawiają, że właściciele mieszkań mają dziś realny wybór: wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Każdy z tych modeli ma swoje zalety i ograniczenia — a decyzja powinna zależeć nie tylko od potencjalnych zysków, ale też od czasu, jaki jesteś gotów poświęcić na zarządzanie.

Najem krótkoterminowy – większe zyski, większe zaangażowanie

Najem krótkoterminowy (przez platformy typu Airbnb czy Booking) to model, który w Gdańsku szczególnie dobrze działa dzięki turystyce. Wyższe przychody miesięczne w sezonie letnim, elastyczność użytkowania i możliwość dynamicznej optymalizacji cen to jego główne atuty.

W praktyce oznacza to jednak, że choć przychody mogą być wyższe niż przy najmie długoterminowym, to jest to bardziej aktywny biznes niż pasywna inwestycja. Obsługa gości 24/7, organizacja sprzątania, zarządzanie rezerwacjami i utrzymanie wysokich ocen wymagają czasu i zaangażowania.

Najem długoterminowy – stabilność i spokój

To klasyczny model wynajmu – podpisujesz umowę na kilka lub kilkanaście miesięcy i otrzymujesz stały czynsz. Przewidywalne dochody, mniej pracy operacyjnej i niższe koszty utrzymania (mniej rotacji najemców) to jego główne zalety.

W Gdańsku najem długoterminowy dobrze sprawdza się w dzielnicach studenckich i biznesowych, gdzie popyt jest stabilny przez cały rok. Wadą jest jednak niższy potencjał zarobkowy i mniejsza elastyczność.

Co bardziej się opłaca w Gdańsku?

Nie ma jednej odpowiedzi — wszystko zależy od Twojej sytuacji i priorytetów:

A co z zarządzaniem?

I tu pojawia się najczęstszy problem właścicieli mieszkań: czas i logistyka. Obsługa najmu krótkoterminowego potrafi być wymagająca – kontakt z gośćmi o każdej porze, organizacja sprzątania, zarządzanie rezerwacjami, dynamiczne ceny i bieżące problemy.

Trend 2025: profesjonalizacja rynku

Podsumowanie

Zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy mogą być opłacalne w Gdańsku — ale na różnych zasadach:

• Krótkoterminowy = większy potencjał + większe zaangażowanie
• Długoterminowy = stabilność + mniejsze ryzyko operacyjne
• Hybrydowy = najlepszy balans, szczególnie w lokalizacjach turystycznych

Kluczowe pytanie brzmi: czy chcesz zarządzać mieszkaniem samodzielnie, czy traktować je jako inwestycję, która pracuje za Ciebie? Odpowiedź na to pytanie często decyduje o wyborze modelu — i ostatecznych zyskach.

Gdańsk to jedno z najgorętszych miast inwestycyjnych w Polsce. Dynamiczny rozwój turystyki, silny rynek pracy i rosnąca liczba studentów sprawiają, że właściciele mieszkań mają dziś realny wybór: wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Każdy model ma swoje zalety — a decyzja zależy nie tylko od potencjalnych zysków, ale też od czasu, jaki jesteś gotów poświęcić.

Co bardziej się opłaca w Gdańsku?

Nie ma jednej odpowiedzi — wszystko zależy od Twojej sytuacji:

A co z zarządzaniem?

I tu pojawia się najczęstszy problem właścicieli: czas i logistyka. Obsługa najmu krótkoterminowego potrafi być naprawdę wymagająca:

• Kontakt z gośćmi 24/7
• Organizacja sprzątania po każdym pobycie
• Zarządzanie rezerwacjami i dynamicznymi cenami
• Rozwiązywanie bieżących problemów technicznych

Trend 2025: profesjonalizacja rynku

Rynek w Gdańsku wyraźnie się zmienia. Jeszcze kilka lat temu wynajem krótkoterminowy był „dodatkiem do dochodu". Dziś to pełnoprawny biznes:

Kluczowe pytanie brzmi: czy chcesz zarządzać mieszkaniem samodzielnie, czy traktować je jako inwestycję, która pracuje za Ciebie?

Odpowiedź na to pytanie często decyduje o wyborze modelu — i ostatecznych zyskach. Jeśli rozważasz wejście w najem krótkoterminowy w Gdańsku, warto dokładnie przeanalizować nie tylko liczby, ale też swój czas i możliwości operacyjne.

Decyzja o oddaniu mieszkania w zarządzanie – szczególnie w modelu najmu krótkoterminowego – to krok w stronę bardziej pasywnego dochodu. Ale zanim przekażesz klucze firmie zarządzającej, warto się dobrze przygotować. Dobrze „ustawione" mieszkanie na starcie to wyższe zyski, mniej problemów i lepsze opinie gości.

Wniosek: przygotowanie = wyższy zysk

Oddanie mieszkania w zarządzanie to świetne rozwiązanie, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie jest dobrze przygotowane, współpraca jest jasno ustalona, a operator wie jak maksymalizować jego potencjał.

Dla wielu właścicieli właśnie ten moment – przygotowania nieruchomości – decyduje o tym, czy najem będzie tylko dodatkiem do dochodu, czy realnym, dobrze działającym biznesem.

Trójmiasto to jeden rynek, ale trzy bardzo różne logiki zarobku. Gdańsk kusi historią i skalą, Sopot – prestiżem i cenami premium, Gdynia – spokojem i całorocznym popytem. Które miasto wybrać pod inwestycję w najem krótkoterminowy w 2025 roku? Sprawdzamy liczby i realia.

Gdańsk – największy potencjał wolumenowy

Gdańsk to lider trójmiejskiego rynku najmu krótkoterminowego pod względem liczby ofert i całorocznego popytu. Turystyka historyczna, konferencje, studenci i ruch biznesowy tworzą stabilny popyt przez cały rok.

✔ Gdańsk to najlepszy wybór jeśli zależy Ci na stabilnym, całorocznym przychodzie. Duży rynek = duży popyt, ale też rosnąca konkurencja.

Sopot – najwyższe ceny za noc

Sopot to rynek premium. Małe miasto z ogromnym prestiżem – turyści są gotowi płacić znacznie więcej niż w Gdańsku czy Gdyni. Wadą jest silna sezonowość: lato rewelacyjne, zima słaba.

Sopot sprawdza się świetnie, jeśli akceptujesz sezonowość i masz zasoby na przetrwanie słabszych miesięcy. Ceny nieruchomości są tu najwyższe w Trójmieście – ROI liczy się długoterminowo.

⚠ Uwaga na sezonowość: Sopot potrafi dać 3–4× wyższy przychód latem niż zimą. Planuj finanse z myślą o wyrównaniu rocznym.

Gdynia – stabilność i mniejsza konkurencja

Gdynia to rynek często niedoceniany przez inwestorów. Silny rynek biznesowy (port, firmy IT, AWG) generuje popyt przez cały rok – niezależnie od sezonu. Mniejsza konkurencja niż w Gdańsku przy dobrej relacji ceny zakupu do przychodu.

• Centrum Gdyni – 250–600 zł/noc, obłożenie 60–70% rocznie
• Blisko plaży (Orłowo, Redłowo) – 300–700 zł/noc w sezonie
• Mniejsza rotacja – goście biznesowi zostają dłużej, mniej sprzątania

Ranking dzielnic według potencjału zarobkowego

Lokalizacja w obrębie miasta ma często większe znaczenie niż samo miasto. Oto jak plasują się poszczególne obszary Trójmiasta:

Podsumowanie: gdzie inwestować w 2025?

Niezależnie od wyboru – kluczem do sukcesu jest profesjonalne zarządzanie, dynamiczne ceny i wysoki standard obsługi gości. To właśnie te elementy decydują o tym, czy Twoje mieszkanie zarabia powyżej średniej rynkowej.

Twoje mieszkanie może zarabiać od pierwszego dnia – ale tylko wtedy, gdy jest odpowiednio przygotowane. W dobie Airbnb goście mają tysiące opcji i decydują w kilkanaście sekund, patrząc na zdjęcia i oceny. Ten poradnik pokaże Ci krok po kroku, co zrobić, żeby Twój apartament był gotowy zarabiać.

1. Wystrój: postaw na neutralny, fotograficzny styl

Nie musisz wydawać fortuny – ale musisz zadbać o to, żeby wnętrze dobrze wyglądało na zdjęciach i było komfortowe dla gości.

2. Łazienka i sypialnia: tu gości oceniają jakość

3. Kuchnia: pełne wyposażenie = lepsze oceny

Brak niezbędnych sprzętów to jeden z najczęstszych powodów niskich ocen. Sprawdź czy masz wszystko:

4. Zdjęcia: najważniejszy element oferty

Profesjonalne zdjęcia zwiększają obłożenie średnio o 20–40%. To najlepsza inwestycja z możliwych.

Zabookowani Apartments samodzielnie wykonuje profesjonalną sesję zdjęciową i pokrywa jej koszty – to standard, który nie jest oczywisty w branży i realnie przekłada się na wyższe przychody.

5. Logistyka: self check-in i sprawna obsługa

Goście oczekują dziś bezproblemowego zameldowania o dowolnej porze.

Ile kosztuje przygotowanie i kiedy się zwróci?

💡 Całkowity koszt przygotowania oscyluje zazwyczaj w przedziale 2 000–5 000 zł. Przy miesięcznych przychodach rzędu 6–10 tys. zł inwestycja zwraca się w ciągu 1–2 miesięcy.

Jeszcze niedawno wynajem krótkoterminowy w Gdańsku był jednym z najprostszych sposobów na dodatkowy dochód. Dziś wchodzimy w zupełnie nową rzeczywistość: regulacje, kontrole i realne ryzyko finansowe. I nie chodzi o pojedyncze przepisy. Chodzi o system, który zaczyna działać jak filtr — oddzielający amatorów od profesjonalistów.

Nowe przepisy: co naprawdę się zmienia?

Od 20 maja 2026 r. zaczynają obowiązywać przepisy unijne dotyczące raportowania danych o najmie krótkoterminowym. Jednocześnie w Polsce wdrażany jest projekt regulacji, który idzie krok dalej:

To nie jest już „wynajem mieszkania". To działalność pod nadzorem.

Scenariusz, który może wydarzyć się szybciej niż myślisz

To nie jest czarny scenariusz. To logiczna konsekwencja nowych przepisów.

Koszty, o których się nie mówi

Wielu właścicieli patrzy tylko na potencjalne przychody. Tymczasem nowe regulacje generują konkretne wydatki:

Realnie: kilka–kilkanaście tysięcy zł na start + stałe koszty miesięczne.

Największe ryzyko: drobne błędy

Nie brak wiedzy jest największym problemem. Problemem są błędy, które w nowym systemie mają poważne konsekwencje:

• Brak aktualnego oznaczenia numeru w ofercie
• Niezgodność z wymogami konkretnej gminy
• Niedostosowanie mieszkania do standardów technicznych
• Błędna interpretacja przepisów (co jest regułą, a co wyjątkiem)

W nowym systemie to nie są „drobiazgi". To potencjalne powody do kar lub całkowitej blokady działalności.

Dlaczego profesjonalny operator ma przewagę

W tych warunkach wygrywa nie ten, kto ma mieszkanie. Wygrywa ten, kto umie nim zarządzać zgodnie z przepisami.

Brutalna zmiana rynku

To moment, w którym rynek się „czyści". Zniknie przypadkowość. Zostanie profesjonalizacja.

Nowe regulacje nie zabiją rynku najmu krótkoterminowego. One go zmienią. I właśnie dlatego samodzielny wynajem przestaje być najbezpieczniejszą opcją. Bo dziś największym kosztem nie jest prowizja operatora. Największym kosztem jest… błąd.

Gdańsk is one of Poland's most dynamically growing short-term rental markets. But how much can your apartment actually earn — not in vague estimates, but in real monthly figures? We break it down by location, season and apartment size.

The Numbers: What Gdańsk Apartments Actually Earn

✔ These figures are based on real data from properties in the Zabookowani portfolio and market analysis tools. Exact results depend on apartment size, standard and exact location.

A Real Calculation: 2-Room Apartment, Central Gdańsk

Seasonal Patterns in Gdańsk

Gdańsk has a strong tourist season (June–August) but also solid off-season demand thanks to business travellers, conference visitors and students. This means the annual earnings are more predictable than in purely tourist destinations like Sopot.

• Peak season (June–August) – occupancy 90–100%, nightly rates up 60–80%
• Shoulder season (April–May, Sept–Oct) – strong demand, good rates
• Off-season (November–March) – 40–60% occupancy, business and event-driven

What Determines Your Earnings?

Two apartments in the same building can earn very differently. The key factors are:

• Interior quality — photos, design and amenities drive nightly rate and occupancy simultaneously
• Dynamic pricing — without AI-driven rate adjustments you leave significant money on the table during events and holidays
• Review score — a 4.9+ rating commands 15–25% premium over 4.5
• Listing quality — professional photos and a well-written description are your most cost-effective investment

Managed vs. Self-Managed: The Real Difference

Our data shows that properties managed by Zabookowani earn on average 35–42% more than owner-managed equivalents — primarily due to dynamic pricing, higher review scores from professional guest service, and optimised listing visibility.

💡 The math is simple: if professional management adds 35% and the commission is 20–25%, you are still significantly ahead. Plus, you spend zero hours per month.

Gdańsk is one of Poland's hottest investment cities. Dynamic tourism, a strong job market and growing student population give property owners a real choice: short-term or long-term rental? The right answer depends on your property, priorities — and how much time you want to invest.

Short-Term Rental: Higher Earnings, More Involvement

Short-term rental (via Airbnb, Booking.com) works exceptionally well in Gdańsk given its tourism base. Higher monthly income in peak season, full flexibility over your calendar and dynamic price optimisation are the main advantages. In practice, it is a more active business than passive investment — unless you work with a professional manager who handles everything.

Long-Term Rental: Stability and Peace of Mind

Classic rental — sign a 12-month lease, receive steady monthly income. Predictable returns, less operational work and lower rotation costs. In Gdańsk this model works well near universities and business districts. The downside: lower earning ceiling and no flexibility to use the property yourself.

What Pays More in Gdańsk?

The Management Question

The most common bottleneck for owners is time and logistics. Short-term rental management is demanding — guests at any hour, cleaning coordination, dynamic pricing, reservation management, ongoing issues. This is precisely the problem Zabookowani solves: you keep the higher returns of short-term rental while working zero hours per month.

Handing your apartment to a property manager is a smart move towards truly passive income. But the better prepared you are at the start, the higher your earnings from day one — and the smoother the collaboration. Here are the five steps that make the biggest difference.

Conclusion: Preparation = Higher Earnings

The Tri-City is one market but three very different rental logics. Gdańsk offers scale and year-round demand, Sopot commands premium prices, Gdynia provides stability with less competition. Which city should you choose for a short-term rental investment in 2025?

Gdańsk – Highest Volume Potential

Gdańsk is the Tri-City's short-term rental leader by number of listings and year-round demand. Historical tourism, conferences, students and business travel create a stable demand base throughout the year.

✔ Gdańsk is the best choice if you want stable year-round income. Large market = large demand, but also growing competition.

Sopot – Highest Nightly Rates

Sopot is a premium market. A small city with enormous prestige — guests are willing to pay significantly more than in Gdańsk or Gdynia. The downside: strong seasonality. Summer is exceptional, winter is weak.

⚠ Watch for seasonality: Sopot can deliver 3–4× higher monthly income in summer than winter. Plan finances with annual averaging in mind.

Gdynia – Stability and Less Competition

Gdynia is frequently underestimated by investors. A strong business market (port, IT companies, naval base) generates year-round demand regardless of season. Less competition than Gdańsk at a favourable price-to-income ratio.

• Gdynia Centre — PLN 250–600/night, 60–70% annual occupancy
• Near the beach (Orłowo, Redłowo) — PLN 300–700/night in season
• Lower rotation — business guests stay longer, less cleaning overhead

District Rankings by Earning Potential

Your apartment can earn from day one — but only if it's properly prepared. In the age of Airbnb, guests have thousands of options and decide in seconds based on photos and ratings. This guide shows you step by step what to do to make your property guest-ready and revenue-maximised.

1. Interior: Aim for a Neutral, Photogenic Style

2. Bedroom & Bathroom: Where Guests Judge Quality

3. Kitchen: Full Equipment = Better Reviews

Missing appliances are the most common reason for low ratings. Essential checklist:

4. Photography: Your Most Valuable Asset

Professional photos increase occupancy by 20–40% on average. The best investment you can make.

Zabookowani handles the photo shoot independently and covers all costs — not standard in the industry, and a real competitive advantage for our owners.

5. Logistics: Self Check-In and Smooth Operations

💡 Total preparation cost typically falls between PLN 2,000–5,000. At PLN 6,000–10,000 monthly income the investment pays back in 1–2 months.

Not long ago, short-term rental in Gdańsk was one of the simplest ways to earn extra income. We are now entering a fundamentally different reality: regulations, inspections and real financial risk. This isn't just one new rule — it's a system that will separate amateurs from professionals.

New Rules: What Actually Changes?

From 20 May 2026, EU regulations on short-term rental data reporting come into force. Simultaneously, Poland is implementing additional national measures:

The Scenario Most Owners Don't Expect

The biggest risk isn't the new rules themselves — it's discovering you've been non-compliant for years. Many owners operating informally will suddenly face:

• Back-tax assessments with penalties and interest
• Fines for operating without registration (up to PLN 50,000)
• Account suspension on Airbnb or Booking.com pending compliance
• Exposure of undeclared historical income

Why Professional Management Is Now an Advantage

Owners working with a professional operator have a significant structural advantage:

• Compliance handled automatically — registration, reporting and documentation managed by the operator
• No personal exposure — the operator's legal and accounting team tracks changes and implements them proactively
• Platform standing protected — compliant listings maintain good standing on Airbnb and Booking.com
• Focus on returns — while solo owners spend time on compliance, managed owners simply receive their monthly transfer

How the Market Will Change

The 2026 regulations will accelerate a trend already underway: professionalisation. Informal operators who cannot adapt will exit the market — reducing competition for compliant listings and potentially raising average nightly rates for those who remain. Owners with professional management are best positioned to benefit.